Например: Хамовники, Патриаршие, Сити, Савёловская
Москва · 2026
Я лично оцениваю элитные дома и бизнес-центры и сам веду сделки: от квартиры ультра-премиум до офиса с арендатором.
Часть первая
Где жить
99 элитных домов Москвы. Каждый я оценил по девяти критериям: адрес, квартира, архитектура, фасад, общие зоны, виды, приватность, сервис и инженерия.
Часть вторая
Во что вложить
79 бизнес-центров Москвы, в которых стоит покупать офис под сдачу. У каждого две оценки: «Актив» — здание и место, «Доход» — аренда и ликвидность.
Рейтинг · октябрь 2026
99 Дома
99 БЦ
Почему гид, а не компания
Звёзды 99
Три звезды, без баллов и уровней. Одинаковые оценки делят место. Пересмотр — раз в полгода.
99 Дома · хорошо ли здесь жить
99 БЦ · хорошо ли здесь держать капитал
Здание, класс, локация, транспорт, качество проекта
Ставка аренды, спрос, ликвидность, нарезка лотов
★★★Исключительный объект, ради которого стоит выбрать район
★★★Выдающийся, стоит отдельного показа
★★★Сильный в своём районе
Звезда не покупается. Я не повышаю оценку из-за своей работы с объектом.
Что я делаю
Для тех, у кого уже есть недвижимость. Смотрю, что работает, а что стоит без дохода. Предлагаю, что продать, что купить и что сдать.
Как это работает в жизни
Квартира куплена, капитал остаётся. Следующий шаг — офис с арендатором.
Пришли за офисом, через год выбираете квартиру для семьи у того же эксперта.
Квартира без дохода продаётся, часть денег работает в офисе под сдачу.
Где жить
и во что вложить
Гид-каталог · 2026
Две книги в журнальной вёрстке: элитные дома Москвы и бизнес-центры. Оценка по критериям, обзоры, цены. Звёзды пересматриваю раз в полгода.
Лента
Гид 99 БЦ открыт. 79 бизнес-центров Москвы для покупки офиса под сдачу, у каждого оценки «Актив» и «Доход».
Капельский, 5. Клубный дом в переулках у проспекта Мира. Старт продаж — конец октября 2026.
Риплейс. Деловой квартал класса A у «Рижской», четыре башни от 20 до 46 этажей. Старт продаж — октябрь 2026.
Козихинский 22. Неоклассический клубный дом у Патриарших прудов на 98 квартир. Продажи не начаты.
Гид 99 — это мой взгляд на недвижимость Москвы.
В 99 Домах — где стоит жить. В 99 БЦ — где деньги работают.
Я сам оцениваю каждый дом и каждый бизнес-центр. Звёзды не продаются: одни правила для всех.
Сделки я веду тоже сам — от выбора до ключей и арендатора.
Один эксперт — от дома для семьи до офиса с арендатором.
Автор
Эксперт и брокер по недвижимости Москвы
Больше 17 лет в премиальном и делюкс-сегменте: продажи, продукт и коммерция на стороне брокера и девелопера. Веду сделки с жильём ультра-премиум и сопровождаю покупку коммерческой недвижимости под сдачу.